Chcę kupić dwie działki rolne. Czy potrzebuję zgody KOWR?

Za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR

Aby nabyć nieruchomość rolną o łącznej powierzchni 1 ha, nawet jeśli każda z osobna działka ma poniżej 1 ha, jako nabywca musi mieć Pani zgodę Dyrektora Generalnego KOWR, wydaną w trybie decyzji administracyjnej, o ile posiada Pan kwalifikacje rolnicze, zobowiąże się Pan do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej, zobowiąże się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości rolnej na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego.

Decyzja o zezwoleniu na zbycie nieruchomości rolnej nierolnikowi

Jeśli nie posiada Pani wykształcenia rolniczego zasadniczego zawodowego, zasadniczego branżowego, średniego, średniego branżowego lub wyższego – oprócz posiadanego dyplomu szkoły – musi Pani potwierdzić określony staż pracy w rolnictwie.

Aby sprzedający mógł uzyskać decyzję o zezwoleniu na zbycie, musi wykazać, że nie można było nieruchomości sprzedać rolnikowi. Warunek braku możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej rolnikom indywidualnym jest spełniony, jeżeli żaden rolnik indywidualny nie złoży odpowiedzi na ogłoszenie o nieruchomości rolnej zamieszczone w systemie teleinformatycznym we wskazanym terminie.

Zakup po jednej mniejszej działce – zarzut obejścia prawa

Natomiast zakup po jednej mniejszej niż 1 ha działce – stanowi obejście prawa, a taka umowa jest co do zasady nieważna.

Sąd wieczystoksięgowy odmówi wpisu takiej własności do KW, jeśli całokształt okoliczności ujawnionych w sprawie usprawiedliwiał będzie stanowisko, że przedmiotem umowy sprzedaży była jedna nieruchomość rolna o urządzonej księdze wieczystej o powierzchni całkowitej pow. 1 ha. Sama liczba działek ewidencyjnych, składających się na tę nieruchomość, nawet jeśli w istocie wszystkie będą miały powierzchnię poniżej 1 ha, czy 0,3 ha, nie zmienia zapatrywania, że finalnie przedmiotem obrotu jest suma powierzchni tych działek – stanowiących jedną nieruchomość rolną o urządzonej księdze wieczystej, przekraczającą powierzchnię 1 ha.

Każda z działek z księgą wieczystą

W przypadku, gdyby dla każdej z działek, składających się na jedną nieruchomość rolną lub też sum powierzchni tych działek, które łącznie są nie większe niż 1 ha, jej obecny właściciel założył nowe księgi wieczyste, przez co każda z tych działek składałaby się na odrębną nieruchomość rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha – wówczas nie byłoby podstawy dla stosowania przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego w kształcie obowiązującym począwszy od dnia 30 kwietnia 2016 r.

Jeśli więc obecny właściciel posiada dwie działki rolne obok siebie, z których każda ma pow. mniejszą niż 1 ha, i uzyskał (lub uzyska) dla każdej z nich odrębną KW, nie będzie problemu z nabyciem tych działek bez zgody KOWR. Albowiem wówczas są to osobne nieruchomości. Jeśli łącznie obie działki mają mniej niż 1 ha – można je nabyć bez ograniczeń.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego - Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.