Czy sąsiad może obciąć gałęzie z mojego drzewa?

Prawo sąsiada do obcięcia gałęzi wiszących nad jego posesją

Zgodnie z treścią art. 150 Kodeksu cywilnego (w skrócie K.c.) „Właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu. To samo dotyczy gałęzi i owoców zwieszających się z sąsiedniego gruntu; jednakże w wypadku takim właściciel powinien uprzednio wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia”.

Uprawnienia przyznane w art. 150 K.c. wynikają z zasady wyłączności (polegającej na możności zwalczania wszelkich ingerencji w prawo własności), stanowiącej fundament prawa sąsiedzkiego – zob. T. Dybowski, Ochrona własności w polskim prawie cywilnym (rei vindicatio – actio negatoria), Warszawa 1969, s. 65. Należy podnieść, iż własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na przestrzeń nad i pod powierzchnią ziemi (art. 143 K.c.). Przepis art. 150 K.c. rozstrzyga na korzyść własności nieruchomości, na którą przechodzą gałęzie, owoce i korzenie, konflikt z prawem własności drzew i krzewów stanowiących część składową nieruchomości wyjściowej (tak R. Czarnecki w: Z. Resich, Komentarz, 1972, t. 1, art. 150, s. 405).

Z uwagi na powyższe, chcąc dokonać obcięcia gałęzi należących do Pana drzew, sąsiad w pierwszej kolejności powinien wezwać Pana do ich samodzielnego usunięcia, co uczynił. Dopiero po bezskutecznym upływie terminu zyskuje on uprawnienie do ich wycięcia.

Współwłasność ułamkowa

Istotną kwestią jest także to, czy niniejsze drzewo nie znajdowało się na granicy gruntów, o czym Pan wspomniał, gdyż wówczas wzajemne prawa i obowiązki sąsiadów związane z korzystaniem oraz zarządem należy rozstrzygać na podstawie przepisów o współwłasności ułamkowej (daje do tego wątłą podstawę art. 154 K.c.; por. J. S. Piątowski w: System Prawa Cywilnego, t. 2, s. 150). Nie pozostaje to w sprzeczności ze stanowiskiem, że drzewo w takim przypadku stanowi części składowe obu tych gruntów w odpowiedniej części wyznaczonej przez samą granicę (tak G. Karaszewski w: M. Balwicka-Szczyrba, G. Karaszewski, A. Sylwestrzak, Sąsiedztwo, s. 117, 195). Drzewo znajduje się na granicy, gdy jego pień przecina granica lub choćby jeden z kilku pni znajduje się na gruncie sąsiednim. Wzajemne relacje między nimi powinny być wówczas rozstrzygane na podstawie przepisów o współwłasności (o zarządzie), a nie na podstawie art. 150 K.c. (por. J. S. Piątowski w: System Prawa Cywilnego, t. 2, s. 147, który trafnie wyklucza w tym przypadku zastosowanie art. 150 K.c.).

Usunięcie wiszących gałęzi

Dlatego też, w mojej ocenie, jeżeli drzewa znajdują się na Pana nieruchomości – za wskazanym płotem, a gałęzie zwisają na grunt sąsiada, to po wezwaniu Pana do ich usunięcia, powinien Pan usunąć gałęzie, ponieważ w przypadku braku reakcji – sąsiad może usunąć je we własnym zakresie. Co do usunięcia drzew – to procedura nie jest szybka i prosta, wymaga uzyskania zezwolenia. Jeżeli zostały więc w Państwa przypadku spełnione warunki zasiedzenia, to proponuję złożyć wniosek jak najszybciej.

Zgodnie z treścią art. 172 § 1 K.c. „Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie)”.

Z uwagi na powyższe po kolei należy omówić każdą z przesłanek zasiedzenia, a więc:

1. Posiadanie samoistne nieruchomości;
2. Okres 30 lat – albowiem w Pana przypadku należy mówić o złej wierze, ponieważ, jak Pan wskazał, wiedział Pan od pewnego okresu, iż grunt nie należy do Pana.Kliknij tutaj i zapytaj prawnika online ›
   

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.