• Autor: Eliza Rumowska
Posiadam gospodarstwo rolne 3,16 ha od 1994 roku (składające się z kilku działek rolnych, w tym jednej zabudowanej domem mieszkalnym). Chciałbym całość sprzedać. W świetle nowej ustawy gospodarstwo może kupić tylko inny rolnik (co mocno ogranicza krąg zainteresowanych). Czy możliwy jest podział działki 64 a (wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego) na 2 działki: 29 a, na której znajdowałby się dom, i 35 a jako działka niezabudowana rolna? Czy wówczas mogę sprzedać dom na działce 29 a „nierolnikowi”, a resztę działek rolnych rolnikowi?
Opisana przez Pana sytuacja dotyczy działki rolnej typowo siedliskowej. Dzielenie tego rodzaju gruntów rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 0,3 ha jest co do zasady niedopuszczalne, chyba że pozwala na to plan miejscowy albo celem takiego podziału jest powiększenie działki sąsiedniej lub regulacja granic.
Ograniczenie podziałów gruntów na mniejsze działki przewidziane zostało w art. 93 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Ustawa ta nie dotyczy zasadniczo dzielenia gruntów rolnych i leśnych, jednak właśnie z wyjątkiem wskazanego zakazu podziału na działki mniejsze niż 0,3 ha. Podziały gruntów rolnych należących do większej liczby osób reguluje ustawa o scalaniu i wymianie gruntów. Nie są natomiast w niej oddzielnie unormowane podziały pojedynczych nieruchomości rolnych i leśnych. W praktyce oznacza to, że ich właściciele mogą je dzielić dowolnie, bez ograniczeń, z dwoma jednak istotnymi wyjątkami przewidzianymi w art. 92 i 93 ustawy z 1997 r. Otóż podział pojedynczych nieruchomości rolnych i leśnych podlega regułom przewidzianym w ustawie, gdy:
Ma to zapobiegać niekontrolowanemu dzieleniu działek rolnych i leśnych na bardzo małe z zamiarem przekształcenia ich w przyszłości w budowlane czy rekreacyjne.
Ograniczenie w dzieleniu przez właścicieli gruntów rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 0,3 ha (3000 m2) obejmuje grunty przeznaczone na cele rolne i leśne zarówno na terenach objętych planem miejscowym, jak i na terenach nieobjętych takimi planami, ale wykorzystywanych na cele rolne i leśne. „Wykorzystywanymi na cele rolne i leśne” są nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne lub grunty leśne oraz jako grunty zakrzewione i zadrzewione, oraz wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunkowo zabudowy i zagospodarowania terenu – czyli tak jak Pana działka. Podziały gruntów rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 3000 m2 są dopuszczalne wyjątkowo, jedynie:
Zobacz również: Działka rolna z warunkami zabudowy
Wszystko to oznacza, że swobodnie, bez ograniczeń można dzielić (i sprzedawać) grunty rolne i leśne na działki o powierzchni minimum 0,3 ha i większej. Oczywiście inaczej będzie, jeśli np. w planie miejscowym przewidziano, że dany teren przeznaczony jest na cele rekreacyjne z możliwością podziału na działki nie mniejsze niż np. 1500 m2. Podział wymaga decyzji wójta zatwierdzającej podział.
W Pana przypadku rozwiązaniem więc byłoby ubieganie się o odrolnienia gruntu, wydanie warunków zabudowy i wówczas dokonanie podziału już działek rekreacyjnych.
Zobacz również: Przekwalifikowanie działki rolnej na budowlaną
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Eliza Rumowska
Absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Warszawskiego prawniczka. Specjalizuje się w prawie cywilnym, zwłaszcza w prawie konsumenckim (reklamacje, gwarancje itp.). Z serwisem ePorady24 związana od początku jego istnienia, obecnie udziela porad w najbardziej złożonych sprawach. W swej wieloletniej karierze pracowała jako powiatowy rzecznik konsumentów, sekretarz gminy, inspektor ds. kredytów oraz radca w TP SA. Od 2008 r. prowadzi własne biuro prawne, jako prokurent obsługuje trzy spółki prawa handlowego, współpracuje z samorządem terytorialnym przy realizacji programów dotowanych z UE.
Zapytaj prawnika
