• Data: 2023-09-20 • Autor: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Posiadam gospodarstwo rolne o pow. ok. 1,4 ha. Aktualnie uzyskałem warunki zabudowy na dwa domy na działkach o pow. 914 i 976 m2 wraz z drogą dojazdową 120 m2. Te działki nadal wchodzą w skład nieruchomości rolnej (nie dokonano jeszcze podziału) o pow. 5010 m2 z zabudową siedliskową. Jeżeli po podziale geodezyjnym pozostała część dzielonej działki rolnej miałaby powierzchnię mniejszą niż 3000 m2, czy utraci status rolnej i tym samym przestałbym być podatnikiem podatku rolnego?
Na wstępie wskazuję, że samo uzyskanie warunków zabudowy nie powoduje zmiany przeznaczenia działki. Co do zasady, teren rolny przestaje być rolnym w wyniku zrealizowania inwestycji polegającej np.: na budowie domu w zabudowie mieszkaniowej i wprowadzeniu zmian w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej na podstawie sporządzonej inwentaryzacji powykonawczej.
Generalnie sam podział działki nie spowoduje, że zmieni się sposób użytkowania działki z rolnej na budowlaną. Zatem nawet po dokonaniu podziału nadal będzie ona miała charakter rolniczy (póki nie zostanie zrealizowana na niej inwestycja budowlana).
Następnie wyjaśniam, że zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym – za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.
Zatem sam fakt wydzielenia, nawet i zbycia opisanych działek przy założeniu, że nadal będzie Pan właścicielem gruntów o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, nie spowoduje braku obowiązku opłacania podatku rolnego przez osobę, która nadal posiada status rolnika. Dopiero zbycie lub zmiana w postaci wyłączenia gruntu z produkcji rolnej, która skutkowałaby, że nie osiągnąłby Pan wskazanej powierzchni 1 ha lub 1 ha przeliczeniowego, spowoduje, że przestanie być Pan rolnikiem mogącym opłacać podatek rolny. Wobec tego samo wydzielenie działek nie pozbawi Pana prawa do opłacania podatku rolnego od posiadanych gruntów rolnych wchodzących w skład Pana gospodarstwa rolnego.
Podział gruntu rolnego na mniejsze działki nie powoduje automatycznej utraty statusu rolnika ani zmiany obowiązku płacenia podatku rolnego, o ile łączna powierzchnia posiadanych gruntów nadal przekracza 1 ha. Dopiero sprzedaż działek lub ich przekształcenie na cele budowlane może wpłynąć na obowiązek podatkowy. Ważne jest, aby rolnik miał świadomość, że status gruntu oraz jego przeznaczenie mają kluczowe znaczenie dla naliczania podatku rolnego.
Potrzebujesz porady prawnej dotyczącej podziału gruntów rolnych i podatków? Skontaktuj się z nami online, a nasi eksperci przygotują dla Ciebie profesjonalne pisma i udzielą kompleksowego wsparcia prawnego. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe.
Zapytaj prawnika
