• Data: 2024-12-29 • Autor: Monika Jakubas
Pytanie dotyczy rolniczej spółdzielni produkcyjnej w likwidacji. Chcemy sprzedać nasz pozostały majątek, czyli grunty rolne zabudowane i niezabudowane, maszyny, mieszkania. Zgłosił się kupiec, który spełnia wszystkie wymagane ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego warunki, co uprawnia go do zakupu naszego majątku w sposób zgodny z prawem. Jeżeli mamy kupca, który spełnia nasze warunki finansowe, czy mimo wszystko jesteśmy zobowiązani do zamieszczenia ogłoszenia o sprzedaży naszego majątku?
Nie ma przepisów powszechnych nakładających obowiązek zamieszczenia ogłoszenia o sprzedaży składników likwidowanej rolniczej spółdzielni produkcyjnej. W praktyce jednak zamieszczane są takie ogłoszenia i rozpisywane są przetargi na sprzedaż nieruchomości. Ma to na celu zapewnienie przejrzystości działań likwidatora oraz upewnienie się, że uzyskane ceny były „rynkowe” i nie doszło w trakcie sprzedaży do nadużyć. W praktyce pozwala to też likwidatorowi wykazać, że dochował swoich wszystkich obowiązków.
Zgodnie z art. 119 § 1 Prawa spółdzielczego: Do likwidatora stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zarządu spółdzielni i członków zarządu, jeżeli przepisy o likwidacji nie stanowią inaczej. Zgodnie zaś z § 2: Likwidator nie może zawierać nowych umów, chyba że jest to konieczne do przeprowadzenia likwidacji spółdzielni.
Dalej idące ograniczenia może ustanowić organ, który wyznaczył likwidatora. Ograniczenia takie powinny być niezwłocznie zgłoszone przez likwidatora do Krajowego Rejestru Sądowego.
Orzecznictwo sądów wskazuje, że zbycie nieruchomości i składników majątku mieści się w zakresie umów koniecznych do przeprowadzenia likwidacji spółdzielni i konieczne jest jedynie, aby było ono poprzedzone procedurami wewnętrznymi przewidzianymi przez ustawę lub statut spółdzielni (podjęcie właściwych uchwał). W celu jednak uniknięcia późniejszych problemów oraz ewentualnych roszczeń warto sprzedaż oprzeć o wycenę rynkową. Likwidatorzy spółdzielni decydują się na ogłoszenie, a nawet tryb przetargowy celem uniknięcia późniejszych zarzutów.
Na gruncie natomiast ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, jeśli nabywca posiada uprawnienia pozwalające mu nabyć nieruchomość rolną, nie ma konieczności zamieszczania ogłoszenia na portalu ogłoszeń KOWR.
Konkludując: nie ma obowiązku ustawowego zamieszczania ogłoszenia o zbyciu majątku rolniczej spółdzielni produkcyjnej w likwidacji.
Sprzedaż maszyn rolniczych z pominięciem ogłoszenia
Likwidator rolniczej spółdzielni produkcyjnej zdecydował się sprzedać park maszynowy lokalnemu przedsiębiorcy, który zaoferował dobrą cenę i spełniał wymagane kryteria. Brak ogłoszenia wzbudził jednak wątpliwości członków spółdzielni, którzy obawiali się, że maszyny mogły zostać sprzedane poniżej wartości rynkowej. Likwidator przedstawił niezależną wycenę maszyn, aby udowodnić, że sprzedaż była zgodna z zasadami gospodarności.
Nieruchomość rolna sprzedana bez przetargu
Rolnicza spółdzielnia w likwidacji znalazła kupca na niezabudowaną działkę rolną. Kupujący był rolnikiem indywidualnym spełniającym wymogi ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, dlatego transakcja została sfinalizowana bez przetargu i ogłoszenia. Wspólnicy spółdzielni zaakceptowali tę decyzję, gdyż wcześniej zatwierdzono uchwałę dopuszczającą sprzedaż majątku bez konieczności rozpisywania przetargu.
Zamieszczenie ogłoszenia dla przejrzystości
W innej spółdzielni likwidator postanowił sprzedać grunty zabudowane dawnymi budynkami gospodarczymi. Aby uniknąć oskarżeń o stronniczość, zamieścił ogłoszenie w lokalnej gazecie i na portalu ogłoszeń, mimo że istniał już zainteresowany kupiec. Ostatecznie nabywcą został pierwotnie zgłoszony kupiec, ale proces sprzedaży przebiegł z zachowaniem pełnej transparentności.
Sprzedaż majątku rolniczej spółdzielni w likwidacji nie wymaga ogłoszenia, jednak w praktyce bywa ono stosowane w celu zapewnienia przejrzystości i uniknięcia zarzutów o niegospodarność. Kluczowe jest spełnienie wymogów proceduralnych oraz zatwierdzenie sprzedaży odpowiednimi uchwałami. Transparentność działań likwidatora może zabezpieczyć spółdzielnię przed ewentualnymi roszczeniami i podważać decyzje dotyczące sprzedaży.
Potrzebujesz pomocy w przeprowadzeniu sprzedaży majątku spółdzielni w likwidacji lub masz wątpliwości dotyczące wymogów prawnych? Przygotujemy dla Ciebie niezbędne pisma i doradzimy w każdej kwestii. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze - Dz.U. 1982 nr 30 poz. 210
2. Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego - Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
