• Data: 2024-08-06 • Autor: Katarzyna Bereda
Utwardziłem teren (4 x 150 m) mojej działki rolnej, następnie założyłem obrzeża. Wzdłuż takiego utwardzenia posadziłem drzewka owocowe. Czy wolno mi było utwardzić teren na działce rolnej na cele rolnicze?
Zgodnie z treścią art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych ochrona gruntów rolnych polega na: ograniczaniu przeznaczania ich na cele nierolnicze lub nieleśne.
Zgodnie natomiast z art. 11 ust. 1 przedmiotowej ustawy wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2-10, oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie.
Mając na uwadze powyższe, podnoszę, iż nie wskazała Pani co prawda, jaki rodzaj gleby posiada Pani na gruncie rolnym, ale z uwagi na to, iż wskazała Pani nieruchomość jako użytek rolny, należy stosować powyższa ustawę.
Zgodnie natomiast z powyższymi założeniami gruntów rolnych nie powinno ograniczać się w sposób uniemożliwiający ich użytkowanie. To samo dotyczy także utwardzenia takiego gruntu, co zostało wskazane powyżej w art.. 3 niniejszej ustawy.
Jednocześnie, jak wynika także z dalszych przepisów ustawy, wszelkie wyłączenia użytków rolnych z produkcji, a więc także utwardzenie wymaga wydania decyzji w tej sprawie.
Powyższe potwierdza także art. 29 ust. 2 pkt. 5 ustawy Prawo budowlane: „pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na: utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych”. Należy podnieść, iż ustawodawca w sposób wyraźny wskazał na działki budowlane, co do których nie jest wymagane pozwolenie na budowę.
Z uwagi na powyższe, aby dokonać utwardzenia gruntu rolnego, czyli wyłączenia części takiego gruntu z produkcji pożytków rolnych, powinna Pani posiadać pozytywną decyzję zezwalającą na takie wyłączenie. Proponuję więc udać się do starosty i dopełnić wszelkich formalności w tym zakresie.
Zobacz również: Odrolnienie działki
Sad owocowy
Pan Marek jest właścicielem działki rolnej o powierzchni 1 hektara. Chciał założyć sad owocowy, więc postanowił utwardzić 200 metrów ścieżek na działce, aby umożliwić lepszy dostęp do drzew i ułatwić pielęgnację. Po posadzeniu drzewek owocowych zgłosił się do lokalnego urzędu gminy, by upewnić się, czy jego działania są zgodne z przepisami. Urzędnik poinformował go, że skoro teren wciąż pełni funkcję rolniczą, utwardzenie ścieżek nie wymagało pozwolenia budowlanego. Jednakże Marek musiał dopełnić formalności dotyczących zmiany sposobu użytkowania gruntu w wydziale geodezji i kartografii, aby formalnie potwierdzić wykorzystanie działki na cele sadownicze.
Droga dojazdowa dla maszyn
Pani Anna ma działkę rolną, na której uprawia warzywa i zboża. Zdecydowała się utwardzić 100 metrów drogi, aby maszyny rolnicze mogły swobodnie dojeżdżać do poszczególnych części pola, zwłaszcza w czasie mokrych miesięcy, kiedy grunt stawał się nieprzejezdny. Skonsultowała się z miejscowym starostwem, gdzie dowiedziała się, że potrzebuje pozwolenia na utwardzenie drogi, ponieważ utwardzenie może wpłynąć na klasyfikację gruntu. Po uzyskaniu niezbędnych zezwoleń Pani Anna mogła kontynuować prace bez obaw o naruszenie przepisów.
Zagroda dla zwierząt
Pan Jan, hodowca owiec, planował utwardzenie terenu wokół zagrody dla swoich zwierząt, aby zapobiec niszczeniu gleby przez ciężarówki dostarczające paszę i odbierające wełnę. Przed rozpoczęciem prac skonsultował się z prawnikiem specjalizującym się w prawie rolnym, który doradził mu, że choć utwardzenie terenu dla celów rolniczych nie wymaga pozwolenia budowlanego, to wciąż należy zgłosić takie działania do odpowiednich instytucji. Pan Jan udał się do urzędu powiatowego, gdzie złożył wniosek o zmianę użytkowania terenu, co pozwoliło mu legalnie utwardzić teren bez obaw o ewentualne sankcje.
Utwardzenie terenu na działce rolnej jest możliwe, ale wymaga przestrzegania określonych przepisów prawnych. Choć nie jest wymagane pozwolenie budowlane na prace związane z utwardzeniem, konieczne może być uzyskanie decyzji o zmianie użytkowania gruntu oraz dopełnienie formalności w lokalnych urzędach. Właściciele gruntów powinni zawsze skonsultować swoje plany z odpowiednimi instytucjami, aby zapewnić, że ich działania są zgodne z obowiązującym prawem i nie prowadzą do nielegalnego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.
Skorzystaj z naszych usług prawnych online, aby uzyskać profesjonalne porady i kompleksową pomoc w przygotowywaniu pism dotyczących utwardzania gruntów rolnych oraz innych kwestii prawnych związanych z zarządzaniem nieruchomościami rolnymi. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
2. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Katarzyna Bereda
Adwokat, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego – pracę magisterską napisała z prawa pracy. Podczas studiów odbyła liczne praktyki, zarówno w sądach, jak i w kancelariach adwokackich. Aplikację adwokacką rozpoczęła w 2015 roku. W marcu 2018 roku przystąpiła do egzaminu zawodowego, uzyskując jeden z najlepszych wyników w izbie zielonogórskiej i w konsekwencji kończąc aplikację adwokacką z wyróżnieniem. Specjalizuje się w prawie rodzinnym, cywilnym, zobowiązaniach, prawie spadkowym, prawie gospodarczym i spółkach prawa handlowego.
Zapytaj prawnika
