• Autor: Marcin Sądej
Wydzierżawiłem ziemię na 10 lat, a teraz chciałbym zerwać umowę dzierżawy. Dzierżawca poddzierżawił moją ziemię innemu rolnikowi, choć w umowie jest zaznaczone, że nie może tego zrobić bez mojej zgody. W umowie jest też zapis na jaką uprawę była dzierżawa – miała być zasadzona lawenda, a są ziemniaki. Niestety w umowie nie zaznaczono okresu wypowiedzenia. Czy w takiej sytuacji mogę zerwać umowę dzierżawy?
Umowa dzierżawy jest umową uregulowaną w Kodeksie cywilnym. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
W przedstawionym przez Pana stanie faktycznym dzierżawca gruntu poddzierżawił nieruchomość innemu podmiotowi. Należy uznać, że jego działanie jest niezgodne z prawem, bowiem przepisy Kodeksu cywilnego wyraźnie wskazują, że bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać. Co istotne w Pana sprawie w razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Dodatkowo wskazał Pan, że dzierżawca wykorzystuje nieruchomość niezgodnie z jej przeznaczeniem określonym w umowie. Takie zachowanie również stanowi naruszenie prawa, ponieważ przepisy w sposób jednoznaczny podają, że dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.
Zobacz również: Czy dzierżawę trzeba zgłosić?
W świetle powyższego ma Pan prawo, na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego, wypowiedzieć umowę dzierżawy bez zachowania okresów wypowiedzenia.
W przypadku gdyby, pomimo wypowiedzenia umowy, dzierżawca nie opuścił gruntu, dysponuje Pan, jako właściciel, roszczeniem windykacyjnym w stosunku do posiadacza. Zgodnie z przepisami właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, aby została mu wydana. Jako że właściciel ma wyłączne prawo do posiadania, korzystania i rozporządzania rzeczą, to wszelkie naruszenia owych uprawnień dają właścicielowi prawo wystąpienia ze stosownymi roszczeniami.
Podstawa prawna – art. 222, art. 693, art. 696, art. 698 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (j.t. Dz. U. z 2017 r., poz. 459 z późn. zm.).
Zobacz również: Ustna umowa dzierżawy a zasiedzenie
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Marcin Sądej
Prawnik, absolwent Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie, ukończone studia podyplomowe z zakresu Przeciwdziałania Przestępczości Gospodarczej i Skarbowej oraz z zakresu Rachunkowości i Rewizji Finansowej. Współpracuje z kancelariami doradców podatkowych oraz biurami rachunkowymi. Na co dzień zajmuje się obsługą prawną spółek handlowych. Publikuje artykuły o tematyce podatkowej. Udziela porad z zakresu prawa podatkowego, handlowego oraz cywilnego.
Zapytaj prawnika
